Верховный суд РФ недавно разрешил интересный коммунальный спор. Суд постановил, что владелец помещения, которое отапливается без его желания, не обязан оплачивать навязанную услугу. Плата за такие потери должна распределяться между потребителями, чьи помещения отапливаются официально. Чтобы этого не происходило – необходимо вовремя изолировать трубы в помещении, владелец которого отказался от услуг теплоснабжающей организации.

Эта история началась в 2012 году, когда директор калининградского ООО «Лада Сто» Гарегин Вердян купил у муниципалитета нежилое помещение, а точнее – часть магазина, расположенного в многоквартирном доме. Теплоснабжающая организация ООО «Тепловик» (впоследствии переименована в ООО «Ак-Сервис») сразу предложила новому владельцу заключить договор о теплоснабжении и горячем водоснабжении. Однако Вердян отказался, поскольку узнал, что в принадлежащем ему помещении не только нет батарей, но и отсутствует техническая возможность их подсоединить.

По версии Вердяна, после этого он отапливал помещение электрообогревателями и исправно оплачивал счета за потребление электроэнергии. А по версии коммунальщиков – в помещении было тепло за счет неизолированных труб, проходящих по стенам. ООО «Лада Сто» пыталось через суд добиться от ООО «Тепловик» установки счетчиков потребляемой теплоэнергии, но оказалось, что в данном помещении это технически невозможно.

Наконец весной 2015 года ООО «Тепловик» обратилось в районный суд с требованием погасить накопившуюся за минувшие годы задолженность за отопление на сумму 99 тыс. руб. В ответ Вердян осенью изолировал трубы, через которые против воли получал тепло. Суд, тем не менее, встал на сторону коммунальщиков и обязал Вердяна погасить долг.

Вердян не стал платить и попытался оспорить решение районного суда в Калининградском областном суде, но безуспешно. В марте 2016 года апелляция была отклонена. Тогда бизнесмен обратился в Верховный суд РФ, который в сентябре 2016 года встал на его сторону.

ВС РФ пришел к выводу, что если в помещении, принадлежащем Вердяну, нет ни батарей, ни счетчиков – тепло, поступавшее туда, должно считаться потерянным во внутридомовых сетях. Нет возможности ни доказать, что бизнесмен пользуется именно теплом от труб (а не теплом от электрообогревателей), ни измерить объем поступающей в помещение теплоэнергии. При этом ВС РФ подчеркнул, что бизнесмен не злоупотреблял своим положением – наоборот, он хотел установить счетчики и неоднократно обращался к коммунальщикам с требованием изолировать трубы.

Так значит, коммунальщики сами виноваты, что не изолировали трубы, и сами должны нести расходы? Нет. ВС РФ постановил, что за тепло, потерянное во внутридомовых сетях, должны платить собственники квартир. Они по закону несут бремя содержания общедомового имущества.

По решению ВС РФ дело было направлено на пересмотр в районный суд. В сентябре 2016 года суд отказал коммунальщикам в удовлетворении иска. Вердяну не придется возмещать ущерб от потери тепла на принадлежащей ему территории.

Любопытно, что в итоге оплата за «отопление поневоле» оказалась возложена на граждан, которые вообще не участвовали в судебном разбирательстве и наверняка даже не знали о конфликте – а именно на собственников квартир. Впрочем, теперь трубы уже изолированы, и помещение ООО «Лада Сто» не отапливается. Поэтому и вопрос об оплате отопления уже не стоит.  

А вот попытается ли ООО «Ак-Сервис» взыскать ранее недополученные 99 тыс. руб. с жильцов дома – пока неизвестно. Однако это тоже может оказаться не так просто – калининградским коммунальщикам в последнее время не везет в судах. Недавно калининградская прокуратура добилась аннулирования незаконных доначислений платы потребителям отопления на общую сумму 80 млн руб. Как оказалось, МП «Калининградтеплосеть» не успело вовремя установить приборы учета и попыталось возместить ущерб за счет рассылки дополнительных квитанций. Прокуратура и суд сочли это решение незаконным.

При этом стоит отметить, что ситуация с оплатой теплоснабжения в Калининграде и без того оставляет желать лучшего. По данным МП «Калининградтеплосеть», по состоянию на 15 декабря сумма задолженности за горячее водоснабжение и отопление составила почти 1,2 млрд руб. Для сравнения, год назад задолженность составляла 934 млн руб. Большая часть долга приходится на долю потребителей – физических лиц.

Если вам понравилась статья - порекомендуйте ее своим друзьям, знакомым или коллегам, имеющим отношение к муниципальной или государственной службе. Нам кажется, что им это будет и полезно, и приятно.
При перепечатке материалов обязательна ссылка на первоисточник.